Kira bedeli ne zaman belirlenebilir?

Kira bedelinin tespiti, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli koşullar ve süreler içerisinde gerçekleştirilebilir. 1 Eylül 2023 itibarıyla arabuluculuk zorunluluğu, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde yeni bir aşama başlatmıştır. Kira sözleşmesinin süresi, anlaşmazlık durumu ve sözleşmedeki artış oranları, kira bedelinin belirlenmesinde dikkate alınması gereken önemli unsurlardır.

Umut Şener

İçindekiler Göster

Kira bedeli ne zaman belirlenebilir?

Kira bedelinin belirlenmesi, hem kiracı hem de kiraya veren için önemli bir süreçtir. Özellikle kira sözleşmesinin yenilenmesi veya taraflar arasında bir uyuşmazlık çıktığında, kira bedelinin ne zaman tespit edileceği merak konusu olur. Kira tespiti, belirli koşullar altında gerçekleştirilebilir ve bu süreç, hukuki çerçevede belirli adımlar gerektirir. Kiracı ve kiraya verenin haklarını korumak adına, bu sürecin nasıl işlediğini bilmek, her iki tarafın da menfaatine olacaktır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kira tespiti hükümlerine göre, kira bedelinin tespiti davası şu durumlarda açılabilir:

Kira tespit davası, kira sözleşmesinin henüz 5 yılı dolmamış olsa bile açılabilir, ancak bu durumda dava kira bedelinin piyasa rayicine göre belirlenmesi işlevini sağlamaz. 

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak bir dava şartıdır. 

  • Kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmuş olması. Her 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hakim tarafından belirlenir. 
  • Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşma olmaması. Anlaşma yoksa, kira bedeli hakim tarafından önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde hakkaniyete uygun olarak belirlenir. 
  • Kira sözleşmesinde kira miktarının her yıl belirli bir oranda artacağı hükmü bulunmaması. Bu durumda, davacı kira dönemi içerisinde geçmişe yönelik olarak kira bedelinin tespitini talep edebilir. 

Diğer Genel Yazıları

Kira bedeli aylık veya yıllık olarak peşin ödeneceği belirtilmedikçe ne zaman ödenir?

Kira sözleşmelerinde, kira bedelinin ödenme şekli belirlenmediği takdirde, kira bedelinin ne zaman ödeneceği konusunda belirsizlikler ortaya çıkabilir. Bu durumda, kiracının sorumlulukları ve yükümlülükleri açısından önemli olan, kira bedelinin hangi zaman diliminde muaccel olduğudur. Genel olarak,...

Kiptaş 2+1 daireler ne zaman teslim edilecek?

Kiptaş, konut projeleriyle dikkat çeken bir firma olarak, 2+1 dairelerinin teslim tarihleri hakkında merak uyandıran bilgiler sunmaktadır. Özellikle Kırlangıç ve Arkatlı Evler projeleri, alıcılar tarafından sabırsızlıkla bekleniyor. Bu projelerin teslim süreleri, ev sahibi olma hayalini...

Kira bedelinin belirlenmesinde bakiye faizi ne zaman işler?

Giriş paragrafı: Kira bedelinin tespiti süreci, kiracı ve kiraya veren arasındaki mali dengeyi etkileyen önemli bir unsurdur. Bu süreçte, bakiye alacak faizi, mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedelinin yürürlüğe girmesiyle birlikte devreye girer ve tarafların...

Kirazlar ne zaman aşılanır?

Kiraz ağaçlarının aşılanma zamanı, bahar aylarının gelişimiyle doğrudan ilgilidir. Bu önemli süreç, bitkilerin sağlıklı bir şekilde büyümesini ve verimliliğini artırmak için kritik bir aşamadır. Aşı işleminin en uygun zaman dilimi, tomurcuğun belirginleşmeye başladığı ama henüz...
Genel