Kira bedeli ne zaman belirlenebilir?

Kira bedelinin belirlenmesi, hem kiracı hem de kiraya veren için önemli bir süreçtir. Özellikle kira sözleşmesinin yenilenmesi veya taraflar arasında bir uyuşmazlık çıktığında, kira bedelinin ne zaman tespit edileceği merak konusu olur. Kira tespiti, belirli koşullar altında gerçekleştirilebilir ve bu süreç, hukuki çerçevede belirli adımlar gerektirir. Kiracı ve kiraya verenin haklarını korumak adına, bu sürecin nasıl işlediğini bilmek, her iki tarafın da menfaatine olacaktır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kira tespiti hükümlerine göre, kira bedelinin tespiti davası şu durumlarda açılabilir:

Kira tespit davası, kira sözleşmesinin henüz 5 yılı dolmamış olsa bile açılabilir, ancak bu durumda dava kira bedelinin piyasa rayicine göre belirlenmesi işlevini sağlamaz. 

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak bir dava şartıdır. 

• Kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmuş olması. Her 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hakim tarafından belirlenir. 
• Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşma olmaması. Anlaşma yoksa, kira bedeli hakim tarafından önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde hakkaniyete uygun olarak belirlenir. 
• Kira sözleşmesinde kira miktarının her yıl belirli bir oranda artacağı hükmü bulunmaması. Bu durumda, davacı kira dönemi içerisinde geçmişe yönelik olarak kira bedelinin tespitini talep edebilir.